Las ventajas que brinda un holding inmobiliario pueden limitar considerablemente los riesgos de invertir en este sector. Las inversiones en bienes raíces suelen ser apuestas arriesgadas. Puede ganarse mucho dinero, pero también existe la posibilidad de perderlo todo. Para evitar que un golpe de este tipo dañe tu patrimonio personal, lo ideal es formar un holding inmobiliario. Con este tipo de sociedad podrás manejar los bienes raíces, mientras proteges todos tus activos.
¿Qué es un holding inmobiliario?
Un holding inmobiliario es un tipo de sociedad que se forma para controlar bienes raíces. Este holding será el que aparecerá en la escritura del contrato como titular de los bienes raíces.
Este tipo de sociedad en general no tiene otras actividades, ni cuentas bancaria, por ende, es difícil de atacar. El holding inmobiliario es la mejor forma de protección de tus bienes.
Si tienes muchas propriedades, puede ser interesante crear también un holding para rentarlas. De esta forma cualquier demanda por parte de los inquilinos no afectará tu patrimonio.
Incluso, en caso de búsqueda de financiamiento, puede colocar la hipoteca a nombre del holding. De esta manera, toda la inversión en bienes raíces se realiza a través del holding.
Características de un holding inmobiliario
La mejor estructura para un holding inmobiliario es una sociedad offshore de Panamá con acciones al portador. Estas acciones, por ley, deben ser custodiadas por un banco o por un custodio habilitado como Caporaso & Partners. Esto garantiza tu anonimato.
El holding ayuda a proteger tus bienes. Por ejemplo, si deseas invertir en bienes raíces y adquirir un apartamento, no tienes que hacerlo a tu nombre. En lugar de esto, colocas como propietario a la sociedad holding. De esta manera, tu identidad, como real propietario, queda segura detrás de la sociedad.
Además, el holding puede operar en varios países de forma tal que todas tus inversiones inmobiliaria estarán bajo una sola propiedad.
El holding puede ser propietario de los inmuebles o de las acciones de otra sociedad que adquiera uno o más inmuebles.
Ahorro fiscal y planificación de la herencia
En caso de propiedades valiosas, por ejemplo, puede ser conveniente adquirirlas por medio de otra sociedad. Una sociedad por cada inmueble. De esta forma en vez de vender el inmueble, para traspasarlo, será suficiente ceder las acciones de la sociedad propietaria. Con esto te ahorras los impuestos de traspaso del inmueble que en casi todos los países son cuantiosos.
En caso de herencia hay muchas ventajas con el holding porque tus herederos tendrán solo que reclamar una cuota accionaria de la sociedad holding, en un solo país, evitando juicios sucesorios largos y costosos.
Para mejor organizar esta planificación puedes colocar de beneficiario de las acciones al portador de la sociedad holding a una Fundación de Interés Privado de Panamá. Por medio de la fundación podrás reglamentar tu herencia sin tener que respetar las cuotas legitimas. Los herederos legitimarios son los hijos y los ascendientes, y en la sucesión de una persona es una asignación forzosa a la cual tu podrías no estar conforme y que puede ser eximido gracias a la Fundación Panameña de Derecho Privado
